いつもミュージカルの話しかしていない本ブログですが、人生の節目なので「マイホーム購入」について記録を残していきたいと思います!私が色々な方の購入記を読んで参考になったように、だれかの参考になれば良いな、と思います。
まず、気になるのはどんな物件を買ったのか?ということですが、大阪市 内・駅徒歩4分・平成築の物件です。ベランダからタワマンと月が見えます。ちなみに私は独身で、年収もそこまで高くなく、転職してから3年経った社会人です。
購入するきっかけ
そもそもなぜ家買うのか?という話なのですが、私は前の家ではじめて一人暮らしを始めました。その家は立地は気に入っていたのですが、1階の北向きで、本当に暗い・風が通らないため湿度が高い、という特徴があったため、うすうす「引っ越したいな〜」とは思っていました。
でも、同じ立地条件だと家賃が収入に対して厳しかった。あとは、もともと「マイホーム」に対して憧れがあったこと(賃貸では原状回復義務があり、好きにDIY などしてみたかった)、あとは転職後3年が経っており、うすうすまた転職したいなと思っていたことから、住宅ローンを組むには絶好のチャンスでした。しかし、通院していたことがローンの壁となることはこのとき知らず……。
リノベーションへの憧れ
もともとマイホームに対して憧れがあった私ですが、それを一層強くさせたのが「リノベーション」でした。ざっくり言うと、いったんスケルト ン状態にして、自分自身の好きな内装にしていく、というもの。
【ルームツアー】1LDK40㎡ / 29歳東大卒の建築家。セルフデザインリノベーションで蘇らせた都心のコワーキング風ワンルーム - YouTube
VIDEO
この動画の辻さんのお家見て、めちゃくちゃびっくりしたんですよ!想像を超える「リノベーション」がここにあった。この動画を見て、自分もやってみたい、と思い、まずはリノベーション前提で探し始めました。
それから内見は15件くらい行ったかな……。でもけっきょくリノベーションはしませんでした。もし、スケルト ンリノベーションができる金額を手持ちで持っていたら、考えたかもしれない。でも、手持ちは手付金(物件価格の5〜10%を現金で支払う)くらいしかない。あと、私がやりたかったリノベーションっていわゆる「万人受け」とは真逆で、「自分の好きを実現する」ものだったから、もし売却するってなったときに、売却の間口が狭くなると考えました。だから、リノベーションはやめ、そうして振り出しに戻ります。
でも、今思うとこの時期、明確なエリアが決まってなかったから、決めきれなかった。結婚の予定もないのに、子どもの学区を見たり、両親の近くの方がいいかなと思って実家の近くにしてみたり。せっかく住むんだし、西宮北口 とかいいな、とか思ったり。確かに「住みたい街」はたくさんあるけれど、「住む街」は違うから、エリア決めって大事だよね!(当たり前)
資産性を重視した物件
リノベーションの夢は捨てたけれど、マイホームの夢は諦められず、日々ポータルサイト で新着物件をチェックしていました。そんな中、instagram で有名なアカウントに出会います。jeremyさん 、香織さん です。そもそもinstagram も、数年前に一応アカウント作ったのみで放置していたのですが、この機会のおかげでinstagram 再開しました。このときから、資産性を意識するようになりました。(遅)ファイナンシャルプランナー の方にマイホーム相談をしたときに、「ライフステージが変わってからでいいのでは?」と言われたことが残っており、ここからは「「売れる物件」」を意識して探すようになりました。
このときの条件は以下です。検索では広めに探しています。
・大阪駅 から電車で20分以内
・駅から10分以内
・大阪市北区 、西区、中央区 、福島区
・新耐震基準物件(できれば平成築)
・希望価格帯
そんな中、スーモの新着物件で購入物件に出会いました。……ここまでで一段落。ひしひし感じるのは、物件の出会いは縁だと言いますが、特に中古物件はスピード勝負なので、判断材料を揃えてチャンスが来たらすぐ行動、 というのがとても大事だと思いました。本を読んで勉強したり、気になった街に足を運んでみたり、内見したり。
ローンが通らない
次に内見のため、仲介業者に連絡を入れて内見の予約をします。そこで連絡したところ、ほかにも希望者の方がいるとのこと。しかもセカンドハウスで。ここで現金一括の方だったら、買えないかもしれない(私が住宅ローンを組むため)……と不安になりましたが、いろいろとあり一番手になり、ローンの申込みをする流れになりました。
……ここで冒頭の「通院歴」が!私はかれこれ3年位、月1回のペースで通院しているのですが、通院について(いつから通院しているか、薬の名称、毎日何錠飲むか、など)を団信申込みのときに書かないといけません。+狭小住宅(30平米台)+年収の低さ(頭金が入れられず諸費用含めフルローン)という三重苦。ローンの仮審査に落ちたり、通っても7割くらいだったりしました。最終的には、仲介の営業さんにゴリ押ししてもらい、満額通してもらいました。なので、運ゲー なのですが、営業担当って大事だな、と思います。運良く私は担当の方のおかげでローンを通してもらえたので感謝しかないです。
余談ですが、ローンの申込みに当たって、住民票の写しと源泉徴収票 (2年分)が必要となるので、手軽にコンビニで取得できるマイナン バーカードが役に立ちました。
内見のポイント
賃貸、購入に関わらず内見はだれでも通る道だけど、やっぱり「マンションの貼り紙」「ごみ置き場」 はマストで見ておいたほうがいいと思った。事前にトラブルが可視化できるので。
あとは、購入に際しては管理費や修繕積立金 がどれくらいあるかも確認が必要ですが……。
購入してからの暮らし
というわけで、引き渡しも終わり、住み始めて1ヶ月が経ちました。住み始めた当時は、窓が多い+カーテンが間に合わなかったことから、寒すぎてどうしよう、となりましたが、だんだん春めいてきたことからそれもなくなりました。
なんといっても、昼間に電気をつけなくても明るいことがとても嬉しいです。セロトニン は日光が必要だと言うじゃないですか?それをひしひしと感じています。あと、単純に天気がいい日が嬉しい。もともとインドア人間なのですが、家という空間をよりよくしていきたいです。
あとは、住宅購入による知識が増えたことも大きな学びになりました。スムログやスムラボなどを読んでいて、マンションが好きな人はこんな考えをしているんだ〜、とか。再開発情報(うめきた 2期期待!!!)とか見たり。気になるトピックが増えたのはいいことです。
駄文ですが、読んでくださりありがとうございました。もし家購入を迷っていらっしゃる方の、なにかの助けになれば幸いです。